Ogrzewanie prądem - czy to może się opłacać?

Aczkolwiek ogrzewanie prądem wciąż nie cieszy się w Naszym narodzie dużą popularnością, to w tej chwili na rynku zaobserwować wolno coraz to większe zainteresowanie również tym sposobem dzięki uzyskanie ciepła w mieszkaniu. Wywodzi to przede wszystkim z rosnących wymagań, jeżeli rozchodzi o ekologiczne rozwiązania i budowanie domów, które istnieją coraz to lepiej ocieplone. Gdzie w takim razie sprawdzi się takie nagrzewanie oraz czy warto się na niego zdecydować?
 

Czynniki wpływające na koszt ogrzewania elektrycznego

 


Jeżeli chodzi na temat koszty ogrzewania elektrycznego, to podobnie jak w sytuacji innych technologii ogrzewania zależą ów lampy od szeregu czynników, jak i również to wcale nie sama cena energii jest naszym najważniejszym.

Najważniejszą sprawą wydaje się być technologia oraz standard ocieplenia budynku, a więc odmiennymi słowami - zapotrzebowanie domu na ciepło. Obecnie funkcjonujące przepisy wymagają od udziałowców zwrócenia szczególnej uwagi w bardzo dobre ocieplanie nowo powstających obiektów - każde obecnie oddawane do użytku budynki muszą spełniać bardzo rygorystyczne normy w tym zakresie, stąd dla zwykłego domu jednorodzinnego o powierzchni około 1500 m2, który spełnia normy budowlane dzięki rok 2017, koszt ocieplania elektrycznego, nie powinien być wyższy niż 4000 złotych. W przypadku domów wykorzystujących dodatkowe rozwiązania energooszczędne wydatek ten może spaść jeszcze bardziej i wynosić mniej aniżeli 3000 zł rocznie.

Rację mają Ci, którzy twierdzą, że ogrzewanie kotłem elektrycznym nie sprawdzi się po domach, które wykonane zostały według starych technologii. O ile porównamy, że dla świeżego budynku energooszczędnego zapotrzebowanie na ciepło wynosi ok. 30 kWh/m2 w ciągu roku, to w porównaniu wraz z około 200 kWh/m2, przy tym samym okresie gwoli starych budynków o słabej izolacji cieplnej, różnica okazuje się widoczna „gołym okiem".

 

 

Odpowiednia taryfa energii elektrycznej, a koszty ogrzewania prądem



Ważną sprawą w przypadku podjęcia decyzji o ogrzewaniu domu prądem jest przejście z taryfy G11, w taryfę G12 (lub G12w), która pozwoli nam na ograniczenie rachunków za siłę elektryczną, dzięki temu, że podaje ona tańszy prąd w nocy (taryfa G12w też w weekendy). Dzięki wykorzystaniu takiego rozwiązania kocioł elektryczny może pracować, w ludzi godzinach, zawartosc w których prąd jest po prostu tańszy. Przez resztę dnia, podczas gdy prąd jest droższy, miło oddawane jest przez pojemnik buforowy, który magazynuje miło zgromadzone w nocy.

 

 

Jakim sposobem skutecznie oszczędzać na ogrzewaniu elektrycznym?



Aby ogrzewanie elektrycznie nie stanowiło obciążenia gwoli naszego budżetu, warto przechowywać się podstawowych założeń, które dotyczą się również pozostałych form ogrzewania. Po w pierwszej kolejności należy odpowiednio sterować aktywnością instalacji, a więc obniżać temperaturę w pomieszczaniach, kiedy nie przebywamy w budynku (w nocy również zmniejszamy temperaturę). Drugą sprawą wydaje się być to, że nie przegrzewamy pomieszczeń (każdy stopień większą ilość wiadomości może oznacza nawet o 6% wyższe koszty ogrzewania), nie zasłaniamy grzejników a także prawidłowo wietrzymy, co oznacza, że otwieramy na moment okna, na pełną szerokość jak i również zamykamy zawory termostatyczne. Jest to sposób na natychmiastową wymianę powietrza bez wieloletniego wychładzania.

Stosując te zasady i będąc posiadaczami budynku wybudowanego zgodnie z najnowszymi zaleceniami, jeżeli chodzi na temat energooszczędność, takimi jak zwarta bryła obiektu, rezygnacja z balkonów, likwidacja lub minimalizacja okien od strony północnej, przy zamian za większe okna na ścianie południowej (co pozwala na korzystanie z ciepła słonecznej), nie musimy się obawiać rachunków za ogrzewanie elektryczne.

 

 

Zalety ogrzewania elektrycznego


Jeżeli chodzi o wartości ogrzewania elektrycznego, to wydaje się ich naprawdę sporo, wśród tych najważniejszych wymienić możemy m. in. wysoki komfort cieplny (wpływają na to projektowania o wysokiej wydajności i dokładne regulatory temperatury), niedostatek konieczności posiadania kotłowni lub ekologiczność tego rozwiązania. Ogrzewanie elektryczne to również o wiele niższy koszt inwestycyjny w porównaniu z odmiennymi systemami grzewczymi oraz niższe koszty konserwacyjne i eksploatacyjne, co wiąże się, chociażby z naszym, że przegląd instalacji elektrycznej może się odbywać raz na 5 lat, w trakcie gdy instalacja gazowa ma obowiązek być sprawdzana minimum raz do roku.

 

 

Wady ocieplania elektrycznego


Najpoważniejszą wadą nagrzewania elektrycznego wydaje się być pełne uzależnienie od dostaw prądu, o ile chcemy się przed tym niebezpieczeństwem zabezpieczyć, należałoby dokupić agregat prądotwórczy, jednak wiele osób wybiera inne wyjście, jakim jest zamontowanie kominka, który daje poczucie, iż w razie przerw w dostawie prądy nie zmarzniemy, a dodatkowo będzie miał możliwość być on uruchamiany w trakcie najsilniejszych mrozów, aby odciążyć nieco ogrzewanie elektryczne i wprowadzić w domu sympatyczną atmosferę.

Ogrzewanie elektryczne to bez wątpliwości ciekawa alternatywa gwoli bardziej popularnego ogrzewania gazowego - jest łatwe w obsłudze, bezpieczne oraz nie zaakceptować wymaga wysokich nakładów inwestycyjnych. Jeżeli jesteśmy w czasie podejmowania decyzji o selekcji odpowiedniego systemu grzewczego do nowego domu, budowanego adekwatnie z najnowszymi trendami przy dziedzinie oszczędności energii, to z pewnością warta rozważenia opcja.

Zakup mieszkania na wynajem - czy to się nadal opłaca?

 

 

Zakup mieszkania na wynajem a mianowicie czy to się wciąż opłaca?



Rynek mieszkaniowy na terytorium polski uznać należy za rozwinięty, choć w dalszym przeciągu bardzo wiele brakuje nam do sytuacji panującej w krajach Europy Zachodniej. Szacunki mówią, że brakuje nam od kilkuset tysięcy do kilku milionów mieszkań. Czy to znaczy, że zakup mieszkania na wynajem wydaje się być dobrym rozwiązaniem? Sprawdźmy to i zobaczmy, czy to się jeszcze opłaca.

 

 

Dobór nieruchomości



Planowanie zakupu nieruchomości na wynajem powinniśmy zacząć od wyboru nieruchomości. Głównym krokiem będzie określenie tegoż co i gdzie zechcemy kupić. nieruchomości na wypożyczenie tu nie tylko apartamentu mieszkalnego, ale też domy, mikro apartamenty czy pokoje noclegowe. Rynek w miastach powstrzymuje się głównie do budynków, dlatego w dalszej partii tekstu skupimy się naturalnie na nich. Jednak rozstrzygnięcie w ten sposób, że chcemy kupić mieszkanie to jeszcze nie wszystko. Innym rynkiem są duże miasta, takie jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, a innym mniejsze metropolie jak Radom, Bydgoszcz lub Kielce. Ceny nieruchomości w Warszawie mogą być nawet kilkukrotnie wyższe niż po mniejszych miastach. Przykłady? Proszę bardzo: kawalerka w centrum Warszawy może kosztować blisko 8 000 - dziesięciu 000 złotych za metr kwadratowy. Dla trzydziesto metrowego baru będzie to więc przynajmniej ćwierć miliona złotych. Zbyt te same pieniądze przy mniejszych miastach możemy kupić dwa, a niekiedy chociażby trzy lokale o zbliżonej powierzchni. W poszczególnych miastach również występują czasem gigantyczne różnice w cenach barów. Wspomniana wcześniej kawalerka przy centrum Warszawy będzie posiadała inną cenę niż tego typu sam lokal położony na obrzeżach miasta - na Bemowie, Białołęce czy Tarchominie. Znawcy rynku nieruchomości często podkreślają, że najważniejsze przy zakupie nieruchomości są trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i po raz kolejny lokalizacja. Z innej strony mniejsze miasta dają często wyższą stopę zwrotu niż lokale w metropoliach. Wybór miasta, a potem dzielnicy to już nie zaakceptować lada wyzwanie. A pozostaje jeszcze sam wybór baru. Najchętniej wynajmowane są domu dwupokojowe i kawalerki, aczkolwiek w miastach studenckich chodliwym rozwiązaniem jest też najem mieszkań na pokoje żakom.

 

 

Zakup nieruchomości: za gotówkę czy na raty?



Inwestowanie w nieruchomości na wynajem najczęściej odbywa się na jeden z 2 sposobów. Albo gabinet kupowany jest w całości za gotówkę, albo zbyt pomocą kredytu hipotecznego. W poniższym pierwszym przypadku mieszkanie ma stanowić ochronę kapitału, a pieniądze płacone przez najemcę są dochodem podobnie jakim sposobem odsetki od lokaty kretytowej. W wypadku zakupu za pożyczka inwestycja ma charakter bardziej spekulacyjny, ale też lewarowanie się kredytem może zwiększyć rentowność inwestycji. Konieczne wydaje się przecież zainwestowanie o dużo mniejszej kwoty niż przy zakupie lokalu w całości za gotówkę. Najczęściej w takiej sytuacji wystarczy jakie możliwości najmniej 10% wkładu prywatnego oraz drugie tyle na koszty okołokredytowe i niewielki remont lokalu. Różnicę odczuwać możemy jednak przy przepływach pieniężnych. Choć wpływy netto będą wyższe w wypadku zakupu za gotówkę, to rentowność inwestycji może dać wyraz się nawet wielokrotnie wyższa przy zakupie z pomocą kredytu hipotecznego. Przyczyna jest prosta - jeśli skorzystamy wraz z pomocy banku, nie trzeba wykładać wszystkich środków pieniężnych. Przy zakupie lokalu zbyt 100 000 złotych stosowane przez nas inwestycje mogą ograniczyć się do 20 000 zł. Nawet po uwzględnieniu nakładów pieniężnych kredytu hipotecznego stopa zwrotu może być atrakcyjniejsza.

 

 

Metoda kredytowa i akt notarialny


Gdy decyzja o selekcji lokalu została już zakończona, czas na procedury kredtyu. Warto się do nich przygotować wcześniej. Od momentu podjęcia decyzji o zakupie do zakończenia wszystkich rzeczy w Wydziale Ksiąg Wieczystych może minąć nawet trzy miesiące. W tym okresie konieczne będzie skompletowanie dokumentów potwierdzających uzyskiwane dochody oraz informacje, oświadczenia i zaświadczenia dotyczące kupowanego mieszkania. Nie zaakceptować będziemy tu szczegółowo analizować całej procedury, bo być może ona się dość w dużym stopniu różnić w zależności od czasu potrzeb kredytobiorcy, oferty banku czy w końcu samej nieruchomości. Warto jednak zaprojektować sobie w budżecie sumę w wysokości około 10% na poczet wszystkich wydatków związanych z finalizacją transakcji. A będą to koszty prowizji biura nieruchomości, dywidenda i koszty bankowe, koszta ubezpieczeń czy w końcu sam rachunek zapłacony w kancelarii notarialnej. 3% prowizji bankowej, podobna opłata w agencji nieruchomości, 2% datku od czynności cywilnoprawnych jak i również inne wydatki mogą być trzymane się dość sporym wydatkiem przy zakupie nawet niewielkiego lokalu na wynajem.

 

 

Remont nieruchomości przeznaczonej na wypożyczenie



Po sfinalizowaniu transakcji nadchodzi czas na kolejną decyzję: czy lokal remontować, czy od razu przeznaczyć dzięki wynajem? Idealnym rozwiązaniem wydaje się być ta druga opcja. Niezwłoczne wynajęcie lokalu sprawia, że od razu pojawiają się przepływy pieniężne pozwalające na spłatę raty kredytowej. Aczkolwiek czasem lepiej z tymże zaczekać i wykonać niewielki bądź nawet całkiem spory remont lokalu. Jeśli apartament tego wymaga, a środki finansowe pozwalają, możemy wykonać remont kapitalny. To nakład pieniężny około 1000 złotych dzięki metr kwadratowy lokalu. Mniejsze remonty czy niewielkie odświeżenie lokalu to ułamek tej kwoty. Pamiętajmy też na temat wyposażeniu w sprzęt GOSPODARSTWA DOMOWEGO czy meble. Rozważając wszelkie opcje musimy pamiętać, że mieszkania są produktem jakimś samym, jak wszystkie odmienne i najemcy wynajmują nie tylko portfelem, ale także i wzrokiem. Ładniejsze lokale mieszkalne, po remoncie kapitalnym i dobrze wyposażone szybciej mieszczą się najemców niż takie tylko mieszkania ale w niższym standardzie. Wyższe są także czynsze w lokalach na remoncie. Czy więc remontować lokal? Wszystko zależy od momentu jego obecnego standardu i możliwości finansowych inwestora. Niektórzy wybierają mieszkania w jakich konieczne jest jedynie pomalowanie ścian i wstawienie paru nowych mebli. Dla innych o wiele lepszą lokatą jest zakup mieszkania przy stanie do remontu kapitalnego i wykonanie wymiany każdego elementów lokalu. To kolejne rozwiązanie jest o tyle korzystne, że daje wiedzę praktyczną o stanie wszystkich frakcji lokalu - od podłóg aż po dach. I aczkolwiek kosztuje sporo pieniędzy, zapewnia szansę na uniknięcie w przyszłości wydatków na nieprzewidziane awarie czy też w sam remont w ciągu najbliższych kilku lat. Natomiast w połączeniu z wyższym czynszem niż w lokalach o niższym standardzie przybywa się dla wielu ludzi idealnym wyborem inwestycyjnym.

 

 

Wynajem mieszkania: samodzielnie czy za pośrednictwem pośrednika?



W Polsce przeważają trzy rozwiązania związane z wynajmem nieruchomości. Najchętniej wynajmujemy lokale samodzielnie, nieco niższą popularnością cieszą się pomoce najmu za pośrednictwem firm turystycznych nieruchomości oraz specjalnych przedsiębiorstw zarządzających lokalami na wynajem. Biura nieruchomości oferują przeważnie opcję tylko i wyłącznie jednorazowego znalezienia najemcy, za co pobierają prowizję rzędu jednomiesięcznego czynszu. Jest to dość wysoki koszt i może okazać się ponoszony często, jeśli najemcy dostosowują się co kilka miesięcy. Lepszym rozwiązaniem może się okazać oferta firm zarządzających nieruchomościami, które w zamian za określoną procentową cena miesięcznego czynszu dokonują wszystkich działań związanych z lokalem. To rozwiązanie jest najlepsze dla osób inwestujących w dużą skalę lub posiadających mieszkania na wynajem po mieście (miastach) w którym nie mieszkają. Dojazd z Warszawy do Radomia na kilkusetzłotowy czynsz czy na okresową kontrolę może skonsumować olbrzymią część przychodów i zabrać wiele czasu. Posługi firmy zewnętrznej mogą zagwarantować obsługę lokalu 24h na dobę przez 7 dób w tygodniu, bez konieczności samodzielnego angażowania się po naprawy czy poszukiwanie najemcy. To rozwiązanie jest wspaniałe dla osób ceniących swój czas. I choć kosztuje od kilku do kilku procent miesięcznych przychodów, to daje spokój i pełne przekonanie, że wynajmowane lokale będą w dobrych rękach.

 

 

Przychody, wydatki i podatki



Na koniec przyjrzyjmy się nadal przychodom, wydatkom i podatkom, jakie dotyczą właściciela nieruchomości. Przychody to nie jedynie odstępne, ale mogą to być również kary umowne w przypadku zerwania umowy przez najemcę lub równoczesne opłaty wskazane w umowie najmu. Pamiętać należy także o kosztach. O ile czynsz płacony do spółdzielni lub wspólnoty oraz każde opłaty za media najczęściej bezpośrednio obciążają najemcę, to wydatki związane z zarządzaniem nieruchomością, jej ubezpieczeniem, ratą kredytu mieszkaniowego ponosi właściciel. W zależności od konstrukcji dokumenty urzędowe najmu właściciel lub najemca mogą odpowiadać za ekwipunek AGD czy meble. Olbrzymim kosztem dla właściciela baru będą też okresowe remonty mieszkania. Wszystkie te koszty nie są pokryte przez najemcę i bezpośrednio obciążają właściciela lokalu. W wybranych sytuacjach mogą one znacząco przewyższyć miesięczne przychody spośród tytułu najmu lokalu. Natomiast pamiętać musimy jeszcze o podatku od najmu. Opodatkowanie możemy wybrać samodzielnie. Ma możliwość to być podatek prawidłowy ze skalą podatkową, podatek w ramach prowadzonej funkcjonowania gospodarczej czy w końcu podatek ryczałtowy w poziomie 8, 5% od wszystkich przychodów. Sam wybór kształty Wiecej informacji o autorze opodatkowania należy przemyśleć bardzo dokładnie, najlepiej po rozmowie z księgową. Część rozwiązań daje szansę na odliczanie kosztów czy przeprowadzenie amortyzacji lokalu mieszkalnego. Podatek ryczałtowy jest natomiast najprostszy, jednak nie umożliwia obniżenie istoty opodatkowania ani trochę. Każdy dobór wpływa na rentowność inwestycji w nieruchomości i być może spowodować, że znacząco ona wzrośnie lub spadnie. Zabierając pod uwagę długoterminowe inwestowanie w rynek mieszkań w wynajem, nie warto oszczędzać czasu i pieniędzy dzięki zdobywaniu wiedzy, a rada księgowej powinna być wybraną z pierwszych, jaką usłyszymy.

 

 

Podsumowanie rynku nieruchomości w Rzeszowie


Inwestowanie w apartamentu mieszkalnego na wynajem jest po Polsce coraz popularniejszym pomysłem na inwestowanie pieniędzy. Rentowność w dalszym ciągu nie zaakceptować jest wysoka i po dużych miastach pozostaje zbliżona do poziomu lokat bankowych. A ponieważ Polacy przybywają się coraz bardziej mobilni i szukają pracy po miastach poza swoim pomieszczeniem zamieszkania, rynek lokali dzięki wynajem powinien się rozkręcać w najbliższych latach przy dużym tempie. W dalszym ciągu mamy wiele służące do nadrobienia za państwami Świata Zachodniej, a sam rynek najmu musi wyjść wraz z szarej strefy. Prawa najemców i właścicieli mieszkań również powinny zostać uregulowane po taki sposób, by dwie strony umowy były faktycznie zabezpieczone. Jedynie to da właścicielom mieszkań gwarancję najmu i dobre zwroty z inwestycji, a wynajmującym ochrona życia i zdrowia umowy i możliwość egzekwowania od właściciela lokalu jego obowiązków.

Nieruchomości Rzeszów - Szanse rozwoju sektorze w temacie nieruchomości Rzeszów




Nieruchomości Rzeszów - Jeżeli miałbym powiedzieć gdzie można zobaczyć największy rozwój w mieście Rzeszów to bez zawachania wskazałbym na nieruchomości, świadczących o tym, że po naszym mieście prowadzone będą nowe inwestycje i całokształt wskazuje na tek krok, że po niedługim czasie stolica Podkarpacia będzie silnym punktem na mapie miejsc w Polsce gdzie warto lokować swoje środki finansowe. Już teraz coraz większa grupa inwestorów odwiedza nasze miasto i jest szczerze zaskoczona tym, jakie możliwości zobaczyła. Niestety wciąż pośród mieszkańców naszego kraju pokutuje obraz Rzeszowa, jako obszaru nijakiego, o którym mało można powiedzieć. Nieruchomości Rzeszów - Przeważanie wydaje się być kojarzony z charakterystycznym pomnikiem w centrum miasta (nie bez kozery popularnym sitcomie telewizyjnym pod tytułem „Świat według Kiepskich” Rzeszów wydaje się być przedstawiany, jako miejsce egzotyczne, w którym mieszka np. rodzina jednego z bohaterów tj. Arnolda Boczka). Pomimo tegoż przebywając tutaj każda jednostka wywozi stąd pozytywne wrażenia.Nieruchomości Rzeszów Oficjalna strona - Podkreśla się panujący porządek w mieście, praktycznie brak szpetnych napisów na ścianach, wygodę komunikacyjną i wiele ciekawych rozwiązań np. sposob na tych gosci sławna już na cały kraj okrągła kładka dla przejdz do tej strony pieszych.Nieruchomości Rzeszów - Nowo powstające myslalem o tym nieruchomości świadczą o tym, że miasto rozwija się zrodlo i dzierży dalekosiężne plany. Przewiduje się, bowiem, że Rzeszów stanowić może w niedalekiej przyszłości stanie się metropolią zasadniczym węzłem komunikacyjnym w kontaktach z naszym wschodnim sąsiadem- Ukrainą.Nieruchomości Rzeszów

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15